商业房产到期后要怎样办

（一）若想继续使用商业房产土地，需至迟在土地使用年限届满前一年提出续期申请，这样有较大机会获批继续使用土地。
（二）如果申请续期获批，要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金，以保障合法继续使用土地。
（三）若不打算申请续期或申请未获批准，要关注地上建筑物、其他附着物所有权的处理，有约定按约定，没约定则归国家。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.商业房产土地使用年限通常为40年，到期处理有明确规定。若土地使用者想继续使用，应提前规划，至迟在届满前一年申请续期。除因社会公共利益需收回土地外，申请一般会获批。获批后要重新签订出让合同并支付出让金。
2.若未申请续期或申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回。地上建筑物等所有权按约定处理，无约定则归国家。
3.建议土地使用者在土地使用年限接近届满时，尽早评估是否继续使用，及时提出续期申请，避免因未申请或申请不及时造成不必要的损失。在签订相关协议时，明确地上建筑物等所有权归属，保障自身权益。
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结论：
商业房产土地使用年限一般40年，到期后可申请续期，满足条件应获批，需重新签约缴费；未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上物按约定处理，无约定归国家。
法律解析：
依据相关法律，商业用地使用期限届满，若使用者要继续使用，应提前一年申请续期。除非因社会公共利益需收回土地，通常会批准续期。获批后，要重新签订土地使用权出让合同并缴纳出让金。若未申请续期或者申请未获批，土地使用权就会被国家无偿收回，地上建筑物等则按约定处理，没有约定就归国家。商业房产土地使用年限问题涉及诸多法律规定和细节，若你在这方面有具体的疑问或者遇到了相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确和详细的法律建议。
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1.商业房产土地使用年限通常是40年，到期后按法律处理。

2.土地使用到期若要继续使用，应至少提前一年申请续期，除非因公共利益要收回土地，一般会获批。

3.获批续期后，要重新签出让合同并缴纳出让金。

4.未申请续期或未获批，土地由国家无偿收回，地上物所有权按约定处理，没约定就归国家。
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法律分析：
（1）商业房产土地使用年限通常为40年，到期处理有明确法律规定。若土地使用者想继续使用土地，需在届满前一年申请续期。
（2）除因社会公共利益要收回土地外，续期申请一般会被批准。获批后，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳出让金。
（3）若土地使用者未申请续期，或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。地上建筑物等所有权按约定处理，无约定则归国家。

提醒：商业房产土地使用年限临近到期时，使用者要及时关注并在规定时间内申请续期，避免因未申请或申请不通过导致土地及地上物权益受损。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。